📰 2026/06/13 房地產新聞早報

內政部正式公告「老宅延壽計畫」作業須知，針對屋齡30年以上的老舊住宅，改採修繕方式取代重建，補助範圍包含耐震補強、外牆拉皮等項目，每棟最高補助金額可達960萬元。此政策有助於提升老舊社區的居住安全與生活品質。在業務應用上，建議密切關注都更與危老商機，主動協助舊市區或高屋齡區域的客戶申請相關補助，開拓新的服務機會。

央行總裁楊金龍近期表示「選擇性信用管制就到這裡」，市場普遍解讀為打房政策最壞的情況已經過去，營建類股也應聲大漲。此番言論暗示央行可能暫緩進一步的打房措施，不過最終決策仍待下週四召開的理監事會議定奪。在業務應用上，此政策訊號有助於提振買方市場信心，但仍需謹慎評估後續政策走向對房市的實質影響。

台北市政府已完成社子島開發案區段徵收範圍與抵價地比例的公開展覽與說明會，預計將於6月底將相關資料彙報至內政部土地徵收小組進行審議。若審議順利通過，將是該地區禁建半世紀後，邁向轉型開發的重要里程碑。在業務應用上，需密切關注審議結果，未來有望帶動周邊土地與房市的整體發展。

內政部國土署強調，在推動「老宅延壽計畫」時，將優先協助高齡及弱勢家戶改善居住環境安全。目前台北、桃園、高雄、台南等四都已率先開辦並受理相關詢問。在業務應用上，可針對這些特定族群主動推廣老屋修繕服務，並協助其了解申請流程與資格，創造新的在地服務機會。

美國聯準會（Fed）FOMC會議內部對於政策方向拉鋸激烈，前次會議以8票對4票維持利率不變，顯示內部意見分歧嚴重。市場預期已從年初的降息，轉而討論再度升息的可能性，聯準會立場可能轉向中性甚至偏鷹。這將對台灣央行的利率決策及全球資金流向產生影響，進而衝擊台灣房市與房貸利率的走勢。

台灣2026年5月消費者物價指數（CPI）年通膨率為2.20%，其中房租類指數年增率僅1.76%，創下48個月以來的新低，且已連續5個月跌破2%。這顯示疫後通膨推升的租金漲勢正逐步收斂。對房市而言，租金漲幅趨緩可能會影響部分投資客的持有成本與收益考量，同時反映出整體通膨壓力的減輕。

央行總裁楊金龍表示房市選擇性信用管制「就到這裡」，但專家提醒仍須多加關注股市的磁吸效益。這代表央行對房市的緊縮政策可能告一段落，但資金流向股市的趨勢可能會影響房市買氣。業務上需留意資金板塊移動對房地產市場的潛在影響。

主計總處統計顯示，2026年5月北中南區域房租年增率都已跌破2%，其中台中的房租漲幅也出現明顯收斂。這對海線業務是一項提醒，雖然整體租金漲勢趨緩，但仍需密切觀察區域性的供需變化，尤其台中海線地區因重大建設帶動人口移入，租金市場的長期穩定性仍是重要指標。

央行第七波選擇性信用管制實施已近兩年，市場普遍認為房價緩跌已達到軟著陸目標，因此期盼央行在6月18日的理監事會議中能適度放寬房貸額度，特別是針對第二戶及高價住宅的限制。在業務應用上，若政策如期鬆綁，將有助於刺激換屋族群及高資產客戶的購屋意願，應密切關注理監事會議的最終結果。

2026年第一季，央行已將第二套房貸的成數上限從五成微幅放寬至六成。此舉被市場視為政策開始調整的訊號，有助於緩解部分換屋族的資金壓力。在業務應用上，可主動向有第二戶購屋需求的客戶說明此政策變化，協助其評估貸款條件並把握換屋時機。

截至2026年6月12日，指數型房貸基準利率為1.7100%，月變動型指標利率則為1.7200%。這些指標利率會隨央行升降息政策而調整，直接影響房貸戶的每月還款金額。在業務應用上，需隨時掌握最新指標利率，為客戶提供精確的房貸試算與專業建議，尤其在利率波動時期。

在房市量縮價緩跌的趨勢下，逾放比率與法拍議題逐漸受到市場高度關注。央行將加強專案金融檢查，以促進金融體系穩定。在業務應用上，需留意市場上是否有法拍物件增加的趨勢，並評估其對區域房價的影響，同時提醒客戶注意自身財務槓桿，避免過度借貸。

當前台灣房價呈現「交易量縮、價格緩跌」的發展趨勢，預期市場議價率將進一步擴大至一到二成。這顯示買賣雙方拉鋸加深，買方市場特徵逐漸顯現。在業務應用上，可利用議價率擴大的契機，積極協助買方客戶進行出價與談判，同時引導賣方客戶合理定價，以促進交易媒合。

（本期暫無相關建商動態新聞）