2026/06/21 房地產新聞早報

🔥 本期五大重點：
① 央行 6/18 理監事會利率「連 9 凍」，房市選擇性信用管制維持不變，楊金龍定調「就到這裡」不再加碼（聯合新聞網 6/18）
② 但也不鬆綁，僅有機會「定向微調」，專家：房市「留校察看」，後續看通膨臉色（中時／聯合 6/18）
③ 新青安 7/31 補貼到期，國土署明確 2026 到期不再補貼，2.0 朝「補貼退場、風控升級」，40 歲以上恐無緣 40 年房貸（財訊／udn 房地產）
④ 六都 5 月移轉量改制以來同期新低，但高雄逆勢年增 41%、台中年減 3.5%（udn 房地產）
⑤ 賴正鎰喊 2026「建商不購地、少推案、地主應降 20%」，Q1 預售開價年減 26%、36 萬戶交屋潮恐壓蛋白區房價跌 5–7%（udn／工商／自由）

🏛️ 一、政策動態

2 理事主張升息？利率連 9 凍、房市不鬆綁央行關鍵問答一次看

聯合新聞網2026/06/18 ⭐⭐⭐

央行 6/18 召開第 2 季理監事會，決議重貼現率維持 2%、利率「連 9 凍」，房市選擇性信用管制全數維持不變。會中有 2 名理事主張升息但未過關，央行短期內不鬆綁、也不加碼，維持「以靜制動」。
業務應用：政策方向確定——管制「不加碼也不放寬」，買賣方都別再期待短期內有大利多或大利空，可引導觀望客戶「政策已明朗，回到自身需求做決策」。

楊金龍談房市央行選擇性信用管制「就到這裡」

經濟日報2026/06/10 ⭐⭐⭐

央行總裁楊金龍在立法院財委會明確表示，選擇性信用管制「就到這裡」，現階段沒有再加碼的規劃。等同對外宣告第七波管制已是天花板，市場最擔心的「再升級」風險解除。
業務應用：面對因「怕政策再縮」而不敢進場的客戶，可明確告知央行已表態不再加碼，降低其觀望心理。

央行房市管制有機會「定向微調」

聯合新聞網2026/06 ⭐⭐

央行理監事會前夕報告指出，信用管制三大目標已逐步見效，短期全面鬆綁機率不高，但有機會朝「定向微調」前進，政策定調「維持管制、精準調整、持續監理」。
海線業務提醒：「定向微調」最可能受惠的是自住、首換族（如第 2 戶成數已放寬至 6 成），可優先鎖定海線換屋名單。

通膨熱錢左右房市！央行緊抓信用管制 2026 房市「留校察看」

中時新聞網2026/06/18 ⭐⭐

專家解讀，央行緊箍咒未解，2026 房市仍「留校察看」，朝「軟著陸、緩回溫」邁進，維持量縮價盤格局。後續最大變數是通膨——若通膨升溫、熱錢回流，管制就難放鬆。
業務應用：對賣方屋主說明「市場是緩跌盤整、不是崩盤」，安撫過度恐慌；對買方則強調「量縮期議價空間最大」。

新青安利率補貼縮水？國土署表明 2026 年到期不再補貼

財訊／都更2026/06 ⭐⭐⭐

新青安利率補貼（加碼 1.5 碼）將於 2026/7/31 到期，國土署明確表示到期後不再補貼，且因預算暴增，2.0 版朝「補貼退場、風控升級」調整。
業務應用：符合資格的首購客戶建議「7 月底前完成申辦」鎖定現行優惠，這是強而有力的逼單理由。

💰 二、房貸／金融

新青安 2.0 全面轉彎！「最輕鬆買房時代」落幕可能衝擊一次看

工商時報2026/04/08 ⭐⭐⭐

現行新青安優惠利率 1.775%、最高可貸 8 成、寬限期 5 年，將於 7 月底屆期。2.0 版確定續辦但條件大幅縮水，「最輕鬆買房時代」落幕。
業務應用：用「現在 vs. 8 月後」的利率與寬限期差距，幫客戶算清楚每月月付金落差，創造急迫感。

新青安 2.0 縮水！40 歲以上恐無緣 40 年房貸張旭嵐指「槓桿紅利結束」

udn 房地產2026/04 ⭐⭐⭐

新青安 2.0 傳將限縮申請條件，40 歲以上恐無法申辦 40 年期房貸，專家直言青年購屋的「槓桿紅利結束」、購屋誘因大減。
海線業務提醒：海線客群年齡偏高，40 歲以上的首購、首換客戶要特別提醒趕在 7 月底前送件，避免錯過長年期優惠。

現在適合買房？第二戶可貸 6 成、新青安縮寬限期…專家解讀央行信用管制

聯合新聞網2026/06 ⭐⭐

專家整理現行信用管制重點：自然人第 2 戶購屋貸款成數上限已從 5 成放寬至 6 成，是第七波管制中首見的局部鬆綁；但寬限期、高價宅、第 3 戶以上仍嚴管。
海線業務提醒：第 2 戶多 1 成成數，等於多出約 200–300 萬可動用資金，可主動聯繫沙鹿、龍井、梧棲換屋家庭。

某大行庫通知新青安撥款排期排撥仍需等待

工商時報2026/06 ⭐⭐

部分行庫新青安仍有排撥等待期，但新青安自 2025/9 起已不計入銀行法 72-2 條限制，整體排撥壓力較去年明顯緩解，公股銀行過件、動撥速度回穩。
業務應用：引導符合資格客戶優先送公股（土銀、合庫、台銀、華南、第一），並提醒簽約時保留彈性交屋期以對應排撥時程。

📈 三、市場行情

史上最慘五月六都買氣寫改制以來新低

udn 房地產2026/06 ⭐⭐⭐

六都 2026 年 5 月建物買賣移轉合計 16,558 棟，雖月增 5.6%，卻是縣市改制以來同期歷史新低。各都差異大：

都會區	5 月移轉	年增減
台北市	1,917 棟	+10.7%
新北市	3,937 棟	-18.3%
台中市	3,270 棟	-3.5%
台南市	1,515 棟	-12.8%
高雄市	3,188 棟	+41.4%

1–5 月六都合計 79,245 棟、年減 3.5%，仍處低檔盤整。
海線業務提醒：台中量年減 3.5%、屬持平偏弱，需更積極開發名單、提高帶看次數彌補成交率。

今年股強房弱央行 618 理監事會牽動房市

中時新聞網2026/06/17 ⭐⭐

2026 上半年呈現「股強房弱」——股市熱絡但資金未明顯回流房市，買盤觀望氣氛濃，市場屏息等待 6/18 央行會議定調（結果為維持不變）。
業務應用：可向有閒置資金的客戶說明「股市賺了的資金，房市正是議價最大的進場時機」，引導資金轉進自住置產。

台中房價地板碎了！海線也見不到 1 字頭，專家：這區新屋已衝上 5 字頭

自由地產2026/06 ⭐⭐⭐

台中已無成交均價低於每坪 20 萬元的行政區，呈「2 字頭稀有、3 字頭起點、4 字頭基本盤」結構，2 字頭僅剩中區、大甲、清水、梧棲。梧棲預售約 28.2 萬、與中古屋 28.1 萬幾乎無價差。中科二期台積電擴廠人潮外溢海線。
海線業務提醒：梧棲新舊屋價差極小，主推「買新不如買中古、總價更低」；同時鎖定中科、台積電上班族。

棄蛋白、保蛋黃成共識大咖建商：台中房市退燒、不代表會下跌

自由地產2026/06 ⭐⭐

建商之間「棄蛋白、保蛋黃」成共識，資金與買盤向台中市區精華段集中，蛋白區（部分海線、外圍重劃區）去化明顯較慢。大咖建商認為台中是「退燒、非下跌」。
海線業務提醒：海線屬蛋白區，須強化「自住生活機能、學區、通勤台積電」訴求，淡化投資增值題材，鎖定真實自住客。

2026 觀察房市 20 大指標：議價率將揭開景氣神秘面紗

理財周刊2026/06 ⭐⭐

國泰房地產指數最新議價率：全國 6.77%、台北 5.80%、新北 5.96%、桃園 7.27%、台中 7.42%、台南 6.31%、高雄 9.07%。中南部議價空間明顯大於北部。
海線業務提醒：台中議價率逾 7%，斡旋時可大膽以「低於開價 7–10%」起手，較易促成。

🏗️ 四、建商動態

賴正鎰：2026 建商不購地、少推案「地主應降 20%」

udn 房地產2026/06 ⭐⭐⭐

全聯會理事長賴正鎰直言 2026 年建商策略是「不購地、少推案、建照展期」，並喊話「地主應降價 20%」才賣得動土地。反映建商對後市保守、現金為王。
業務應用：連建商都喊地主降 20%，是說服自售屋主「合理讓利才能成交」的有力佐證，可直接引用。

建商讓利取量！第 1 季全台預售新案開價年減 26％

工商時報2026/03/31 ⭐⭐⭐

2026 Q1 全台預售新案開價年減 26%，建商被迫「讓利取量」。預估全年總推案約 2 兆元、年減 6–8%，呈「量跌、價穩、蛋白區微跌」格局。
業務應用：新成屋面臨預售讓利競爭，向中古屋主說明「不調整就賣不動」的市場現實。

36 萬戶交屋潮來襲明年「這些區」房價恐跌 5～7％

自由地產2026/06 ⭐⭐⭐

2026–2028 將出現約 32–36 萬戶新屋完工交屋潮，估留下 8–10 萬戶建商待售餘屋。供給量大的蛋白區房價恐跌 5–7%，剛需區跌幅約 3–5%。
海線業務提醒：海線重劃區屬供給量大區段，協助屋主提前卡位「先賣先贏」，避免交屋潮全面湧出後賣壓更重。

台中海線房市驚見殺價戰寶佳建案祭出每坪 2 字頭搶市

經濟日報2026/06 ⭐⭐⭐

台中海線進入殺價戰，寶佳集團旗下多案以每坪 2 字頭搶市，相當同區段高價個案的 6–7 折，對海線中古屋價格形成壓力。
海線業務提醒：屋主堅持高開時，可直接拿寶佳建案開價比價，逼屋主面對現實調整總價。

房市冷到結冰！2026 年能不能回溫建商大老闆一句話點破真相

自由地產2026/06 ⭐⭐

建商大老闆對 2026 房市看法保守，認為買氣回溫關鍵在「政策鬆綁 + 利率走向」，在管制未解前難見大反彈，市場以剛需、自住為主力。
業務應用：對賣方傳達「市場以自住客為主、投資客退場」，開價要貼近自住客負擔得起的總價帶才有成交機會。

📰 2026/06/21 房地產新聞早報